【案件回放】

2021年3月，丁某与某房地产开发公司签订了一份商品房认购协议书，以总价七十八万元的价格购买了某小区的商品房一套，丁某于合同签订当日支付了两万元作为定金，并于合同约定的日期支付了首付款三十万元。后该房地产开发公司给丁某出具了收据，然而在丁某要求房地产公司与其签订商品房买卖合同时，房地产公司却一直闪烁其词。后丁某经多方探查了解到，原来其认购的房屋早已被查封。后丁某将该房地产公司诉至法院，经法院审理后判决双方合同解除，房地产公司应返还丁某首付款项以及双倍定金。

【律师论法】

根据《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

本案中，丁某与房地产公司签订商品房认购书，并按照认购书的预定缴纳定金并支付收付款项。然而丁某在缴纳首付款项之后，该房地产开发公司并未与丁某签订商品房买卖合同，后丁某方知其欲购买的房屋早已被查封。由于双方签订商品房认购书基于当事人的真实意思表示，且不违反法律和强制性法规的规定，故认购书合法有效，受到法律保护。而房地产公司未表明房屋被查封的真实情况，不履行订立商品房买卖合同的义务，故该房地产公司的行为已构成违约，法院遂依法判决，支持了原告的诉讼请求。

【律师提醒】

合法有效的合同受到法律保护，若一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金！