承租人转租房产，机智房东提起诉讼！

【案件回放】

周某在某城市内打工，故租用了黄某在城市中的一处房产，约定租期为两年。然而当周某刚刚稳定下来后，公司则提出让周某调岗至隔壁市。周某认为退租太麻烦，故联系了正在寻找合适房源的同事朱某，以自己是该房产业主的名义，将该房子转租给了朱某。但朱某并不知道该处房产并非周某所有。后黄某来到该处房产向周某收租，却意外发现是朱某正在居住，于是向法院起诉，要求解除自己与周某签订的房屋租赁合同。后经法院审理，支持了黄某的诉讼请求。

【律师论法】

根据《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

本案中，周某未经黄某的同意，将黄某的房屋出租给朱某，其行为破坏了两人在合同中的约定，也损害了出租人黄某对该套房产的处分权。故出租人黄某可以依据法律规定，要求解除与周某的房屋租赁合同。

【律师提醒】

承租人未经出租人同意而擅自将租赁物转租他人的，其行为破坏了双方当事人在合同中的约定，对出租人的利益造成了损害，故出租人有权解除其与承租人的租赁合同！