作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2013年，严某在市区购买了几间商铺，后严某不再经商，就将商铺出租给他人，赚取租金。2014年，好友林某向严某咨询租用商铺的事宜，出于朋友情谊，严某以较低的价格将商铺出租给了林某。双方在商铺租赁合同中约定，林某需支付两万元的押金，租金为八千元一个月，按月缴纳租金。然而，半年过后，林某就开始未按月缴纳租金，严某提出林某的行为构成违约，欲终止合同，但林某表示拒绝。后经二人协商，由林某向严某出示借款，表明所欠金额，并声明将会按时归还。2018年12月，严某拿着欠条要求林某返还拖欠的租金，却被林某一家拒之门外。无奈之下，严某向法院提起诉讼，要求林某支付所拖欠的租金。后经法院审理，判决支持了原告严某的诉讼请求，要求林某在十日之内支付拖欠的租金。

【瀛台律师论法】

根据《民法典》第五百七十九条规定：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”

本案中，严某将商铺出租给林某，在商铺租赁合同中约定了租金、交纳租金的方式等具体内容，故二人所签订的租赁合同合法有效，受到法律的保护。然而在合同履行期间，林某未按照合同约定缴纳租金，其行为构成违约，且在其出示欠条之后，也未按期归还所拖欠的租金。林某的行为构成违约，故严某可以请求林某支付其拖欠的租金，法院遂依法作出判决。

【瀛台律师提醒】

合法有效的租赁合同受到法律的保护，作为承租人，应当按照合同的约定支付租金，不按照合同履行金钱债务的，债权人可以向法院提起诉讼！