作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

W公司与XX镇X村村民孟女士签订了《房屋租赁合同》，约定租期为26年，每年分阶段缴纳租金。双方还约定若遇到国家、集体有政策性调整时，应按国家政策执行，合同提前终止。合同签订后，W公司办理了相关登记，并开始经营。六年后，XX镇X村进行房屋搬迁，拆迁办明知W公司承租了此房并在经营，仍与孟女士签订了房屋搬迁补偿协议。孟女士要求W公司清退房屋，同时支付房屋使用费。W公司不同意，向当地法院提起诉讼。

经法院审理认为，W公司租赁该厂房，取得营业执照，同时在租赁期间持续合法经营、合法纳税。W公司作为该房屋的实际经营人，可以针对生产经营补偿的搬迁补助费、设备迁移费、停产停业补助等费用进行主张。最终，法院判决厂房重置费、停产停业补助费用等应归W公司所有。

【瀛台律师论法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

本案中，拆迁办明知W公司承租了此房并在经营，仍与孟女士签订了房屋搬迁补偿协议，剥夺了当事人财产权利，对W公司造成严重的损失，有权进行补偿。故依法作出如上判决。

【瀛台律师提醒】

企业在签订租赁合同时，一定要约定好，遇到拆迁如何补偿的条款。否则，事后会引起财产纠纷，造成重大损失。