一块钱卖房？法院认定合同无效！

作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

朱某和夏某经朋友介绍相识，后两人结婚，在城市里抚养一儿一女长大成人。大儿子名叫朱大在本地上班，而女儿朱小妹则在外地打工。朱某和夏某在城市中有一套房产，朱某想要将该套房产留给朱大，故与朱大签订房屋买卖合同，约定朱大以1元价格购得此套房产。而后夏某遭遇车祸，意外去世，后朱小妹才得知原来父母的房子已经被父亲卖给大哥。后朱小妹向法院起诉要求确认父亲和哥哥订立的房屋买卖合同无效。经法院审理，认定朱某和朱大订立的房屋买卖合同无效。

【瀛台律师论法】

根据《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

本案中，朱某和朱大虽然签订了购房买卖合同，但是该房产是其和夏某在婚后一起购买的，而朱某并未经过妻子同意，就将该房子以名为“买卖”、实为“赠与”的方式和朱大签订房屋买卖合同，双方的行为属于恶意串通，故法院应当依法判决两人签订的房屋买卖合同无效。

【瀛台律师提醒】

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。在订立合同时，当事人需要注意合同约定是否有无效的法定情形！