作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

杜某与叶某是X区X街道村民。叶某购买了杜某位于该街道的一套老房子，同时支付了购房款，杜某将该房屋的相关证件交给叶某，但未办理过户。叶某一直居住在该房屋内，直到房屋拆迁。叶某与X街道村委会签订房屋补偿协议，叶某选择D户型房屋1套及拆迁安置费17万元。之后，杜某就卖房事宜后悔，向叶某索要该房屋拆迁所得利益，二人产生纠纷。杜某将叶某起诉至当地法院，请求叶某将该房屋拆迁所得利益返还杜某。

庭审中，杜某称未与叶某达成买卖协议，只是将房屋出租给叶某，且否认买卖合同上的签字是其本人所签。随后，叶某提交了房屋买卖合同、村委证明、证人证言、房屋补偿协议等证据。后经法院审理认为，该合同中杜某的签字是其本人书写，杜某与叶某所签订的买卖合同成立，不违反法律强制性规定，拆迁所得的补偿利益应归叶某所有。最终，法院驳回杜某的诉讼请求。

【瀛台律师论法】

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条规定： 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

本案中，杜某将位于X街道的房屋卖给叶某，但未给叶某办理过户，之后得知房屋被列入拆迁范围，后悔将房屋卖给叶某，想让叶某将房屋拆迁所得利益返还自己。双方签订了买卖合同，不违反法律强制性规定，故法院依法作出上述判决。

【瀛台律师提醒】

房屋买卖是人生大事，签订合同后要及时办理过户手续，避免引发纠纷。如果遇到上述案件中的情形，应及时咨询专业律师，维护自身的合法权益。