作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

范某是X市X村人，因旧城改造需要征收范某在内的部分村庄里的房屋。2016年，评估机构的相关工作人员对范某的房屋进行评估，且在一个月后对范某作出《集体土地房屋征收补偿决定书》。范某收到后，认为该决定书所依据的事实错误，与事实不符。相关部门认为，范某存在抢建的情形，且房屋并未取得工程规划许可证。范某为了维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院撤销相关部门对范某作出的补偿决定书。经法院审理认为，范某房屋为四层，建筑面积为596.9平方米，相关部门仅对该房屋内的“混合结构三层半楼房”进行认定，并作出补偿决定，未对该房屋其他建设情况是否给予补偿进行认定，而且认定事项中关于其他建设的表述，没有事实证据，显属错误。因此，法院最终撤销相关部门作出的补偿决定。

【瀛台律师论法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

本案中，范某土地征收批复文件于2013年底作出，而范某宅基地上的房屋建设在先，并不存在抢建的情形和过错。范某之所以未取得建设工程规划许可证，原因是市政府出于各种管理的目的造成的，范某不负责任。

【瀛台律师提醒】