作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

徐某在北京市F区×小区拥有一套房屋。2018年9月，区政府下发了房屋征收决定，决定对某项目所涉房屋及其附属物实施征收，同时收回国有土地使用权。徐某的房屋在该征收范围内。但由于其认为补偿安置不合理，徐某尚未签订补偿协议搬迁。2018年12月，区房屋管理局下发《关于××房屋立即解危的通知》，认定徐某房屋所在单元为危险房屋，要求其立即停止使用并限期搬出，逾期不搬出政府将会采取强制搬出措施。2019年3月，徐某在毫不知情的情况下，当地街道办组织人员强制拆除徐某房屋，造成屋内物品损失。为了维护自身合法权益，徐某将当地街道办事处起诉法院。后经法院审理认为，当地街道办事处采用整体拆除的方式解危并未经过合法论证，缺乏事实证据，其行为违法。

【瀛台律师论法】

根据《城市危险房屋管理规定》第七条规定：”房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。“

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定：”实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。“

本案中，政府街道办事处采用整体拆除的方式解危，但实现并未经过合法论证，缺乏事实证据，其行为应为违法的强拆行为；而危房鉴定应由房屋所有权人申请，本案中并非房屋所有权人申请的；对被征收人房屋实施拆迁应先给予合理补偿，再实施，本案中并未给予任何补偿就对其房屋进行强制拆除。故依法作出如上判决。

【瀛台律师提醒】

如果被征收人在征地拆迁中遇到上述案例中的情况，对房屋进行拆迁，应时刻提高警惕。遇到难以解决的问题，及时咨询专业征地拆迁律师，用法律武器合法维权。