租房内电器故障，房东不愿维修怎么办？

作者:北京瀛台律师事务所

【案件回放】

黄某是某大学的应届大学生，在其大学所在的城市找到了心仪的工作，想在城市定居下来。但由于城市中的房价飞涨，黄某承受不起高昂的房价，故在工作单位附近租赁了白某所有的房屋一间。两人签订了租房合同，约定黄某可以使用白某屋中的电器，但并未约定电器损坏后的维修义务。后某日黄某发现其房间内的空调出现了故障无法使用，黄某要求白某进行维修，然而白某认为是黄某自己使用不当，不予维修。于是黄某自行将空调送修后，起诉要求白某承担维修费用，后经法院审理，支持了黄某的诉讼请求。

【瀛台律师论法】

根据《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”且根据第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”

本案中，黄某租住白某的房屋，在合同中约定黄某可以使用房内的电器，而该空调在黄某正常使用过程中发生故障，原因在于自然损耗，非因租客的不当使用的原因所导致，应当由房主承担维修义务。故黄某将空调自行送修后，维修费用应当由出租人白某负担。

【瀛台律师提醒】

租赁合同当事人在合同中可以对于租赁物的维修义务进行规定，在房屋交付时，当事人也应当注意验收，同时注意家电的使用年限等问题！