作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2015年10月，北京××服务中心与刘某签订房屋租赁合同，约定该服务中心租赁刘某在××区的某处房屋，并注册了公司。2017年，因北京市××区轨道交通建设需对该房屋进行拆除，刘某与村民委员会签订拆迁补偿协议，补偿项目包括房屋及地上附属物等。刘某领取了补偿款项。之后，该服务中心向法院提起诉讼，要求刘某返还装修补偿费等各项补偿款共计50万元。而刘某不同意，称该服务中心不配合拆迁导致本该获得的奖励费而没有得到，且拖欠租金，其所获得拆迁补偿款中并不包含损失。经法院审理认为，结合该服务中心承租房屋的面积、补偿协议的约定及实际经营情况，最终判处刘某给付该服务中心拆迁补偿款20万元。

【瀛台律师论法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：”对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。“

本案中，该服务中心在租赁房屋住所地领取了营业执照，经营期间遇到拆迁，而刘某领取的拆迁补偿款中包含该服务中心因拆迁而遭受的损失，刘某应依法将领取的该部门拆迁补偿款，返还给原告。

【瀛台律师提醒】

出租方与承租方应在签订租赁合同中，对日后若遭遇拆迁，房屋拆迁款如何分配作出明确约定，以免日后发生矛盾，引发不必要的纠纷。