作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2016年3月，吴某与刘某签订《房屋租赁合同》。2017年4月，吴某接到征收部门通知，所租房屋将被征收。便与房东刘某联系，对合同解除的相关赔偿事宜进行协商，但未达成一致，为推进征收进程，吴某向法院提起诉讼，请求刘某将租赁房屋腾空。庭审中，刘某提出反诉，请求吴某支付刘某停业综合损失20万元、装饰装修损失83.29万元、房屋租金差价损失10万元。后经法院审理认为，吴某所获征收补偿款项中，部分搬迁补助费、停产停业费、设备设施移装费用源于刘某权益，双方协议对此虽未有约定，根据公平原则，吴某应将其收取的相应份额补偿费用支付给刘某。故判决吴某补偿刘某房屋装饰装修费用42.7万元、吴某将征收所得的停产停业费用5万元、搬迁补助费用2700元、设备设施移装费用9000元。

【瀛台律师论法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”

本案中，房屋被列入征收范围，该房屋的所有权人应获得征收补偿费，而作为房东的刘某利益受损，因此是有权利获得补偿的。

【瀛台律师提醒】

如果遇到上述情况，征收人收到房屋征收补偿款，但未给到房东，房东可以以民事诉讼要求被征收人返还费用。如果征收人并未向房东提供此类费用，可以选择行政诉讼等方式为自己维权。