作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2019年5月，佟某因生意扩张经营，与司某签订《房屋租赁协议书》，约定将司某300平的房屋出租给佟某使用，双方除了约定期限及租金等问题外，还特别约定“房屋租赁因国家规划终止时，除生产设备归佟某，其他改造部分不能搬走或损坏，若未来该房屋设计拆迁等，均与佟某无关。”合同签订后，佟某经司某同意后，将房屋某间房改造为冷库并使用至今。后因房屋涉及征收，佟某向司某对冷库、配电柜等项目的拆迁补偿款及搬家费等损失，双方进行协商未果，便向法院提起诉讼。经法院审理认为，根据双方签订的合同中约定的补充条款，对佟某主张的冷库、配电柜等项目的拆迁补偿款的诉求予以支持。司某应向佟某支付拆迁补偿款损失。

【瀛台律师论法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”

本案中，佟某与司某在签订房屋租赁协议时，还签订了补偿协议，但协议签订后，司某并未履行义务，故佟某依法向法院提起诉讼。依法作出上述判决。

【瀛台律师提醒】