作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

叶某是个体从业者，在居住村庄建设了鱼塘和温室大棚，共投入5000万元资金。鱼塘投入大量鱼苗，温室大棚种了大量果树，前后共花费100多万。正当叶某用心运营时，因当地高速修路计划，该入地纳入征收范围，而叶某的鱼塘和温室大棚将面临拆迁。征收单位与叶某多次因补偿款协商未达成一致的情况下，强行进入叶某鱼塘和温室大棚实施拆迁，造成鱼苗和果树全部损失。此次拆迁并未经过评估，只对鱼苗和果树进行统计。之后，双方一直就补偿问题无法达成一致，叶某将征收单位诉至法院，要求进行赔偿。经法院审理认为，叶某的诉求合理，征收单位应向叶某赔偿相应损失。

【瀛台律师论法】

根据《中华人民共和国民法典》第一百一十七条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。”

本案中，叶某与征收单位虽未签订拆迁安置补偿合同，但由于叶某在没有拿到补偿款的情况下，腾退了土地，双方已形成事实上的合同关系。叶某腾退了土地，征收单位应给予相应的补偿。

【瀛台律师提醒】

因拆迁引起的纠纷日益增多，房屋若被列入征收范围内，应及时与征收单位签订拆迁补偿合同，避免产生不要的损失。与征收单位就补偿款未达成一致时，征收单位强行拆迁，我们应通过合法途径，维护自身的合法权益。