作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2015年4月，周某通过邻居得知吴某要买房，便与吴某取得联系，将位于北京市东城区某号院的房屋出售给吴某，房价220万元。吴某支付房款后，周某交付了房屋，但双方未办产权转移登记手续。吴某收到房后，对房屋进行装修，于同年6月份出租给李某，租期为两年。9月份，周某因病去世，全部遗产由肚子周××继承。而周××又将该房屋出售给刘某，并办理了所有权移转登记。刘某向法院提起诉讼，请求李某和吴某返还该房屋。经法院审理认为，李某和吴某应将房屋返还给刘某。

【瀛台律师论法】

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十八条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。”

本案中，周某得知吴某买房，便将房屋出售给吴某，但双方未办理产权转移登记手续。因此，该房屋还属于周某。吴某对房屋进行装修后，又出租给李某。周某去世后，儿子又将该房屋出售给刘某，并办理了所有权转移登记手续，故刘某有权要求吴某、李某返还该房屋。

【瀛台律师提醒】

在购房或处理房产时，要提高法律意识和风险意识，增强交易安全，避免引发纠纷。另外，也应及时办理房屋所有权转移登记，成为房屋的所有权人。