作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

因老伴病去世后，刘某就独自生活在自己名下房屋内。2018年，刘某与江某相识，相恋，之后共同生活在一起，未领取结婚证。几年后，刘某立下字据，如果自己去世，江某可以继续居住我名下房屋，用于养老。后刘某去世，刘某的儿女想将该房屋出租，赚钱，而江某不同意，便将江某诉至法院。经法院审理认为，刘某去世后，房屋应由儿女继承，而江某未与刘某领证，将无法享有该房屋的使用权。最终，法院依法作出判决，房屋应由儿女继承，江某应当腾退房屋。

【瀛台律师论法】

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：”居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的条件和要求；(四)居住权期限；(五)解决争议的方法。”

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”

根据《中华人民共和国民法典》第三百七十一条规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”

本案中，刘某赠与”居住权“仅对江某具有效力，去死后，房屋变为由儿女继承，而江某”居住权“因未依法登记，无法对抗刘某儿女的所有权，故依法作出如上判决。

【瀛台律师提醒】

居住权属于民法典明文规定的，新增设的用益物权。立法的目的是完善住房保障体系，充分提高房屋的利用效率，满足人们对住房的需求，缓和”僵硬“的物权法定主义。