水管漏水怎么办，邻居起诉要求赔偿！

作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2015年，刘某购买某小区的一套房屋，但由于刘某工作调动，于是不经常居住在该房屋中。后在2017年的夏天，刘某房屋的水阀漏水，流入楼下几位住户的房屋，造成楼下住户的客厅、厨房、卧室的墙面和天花板渗漏，影响了住户的生活，对其房屋造成不同程度的损坏，损失共六万余元。于是楼下五户业主将刘某起诉至法院，请求判令刘某房屋进行维修，并对受损家具、物品进行赔偿，如不维修、恢复原状就赔偿损失。后法院判决刘某向楼下五位户主分别赔偿相应的经济损失。

【瀛台律师论法】

根据《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。”

本案中，刘某与楼下的住户是上下楼层的邻居，因排水问题形成相邻关系。根据法律规定，不动产权利人行使权利应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。故刘某房屋漏水向下渗透，造成邻居客厅、厨房、卧室的墙壁和天花板渗漏，给楼下五户业主造成损失，应当给予赔偿，故法院依法进行判决。

【瀛台律师提醒】

不动产权利人行使权利应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则！业主应认真检查房屋内的设施，尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害！