作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2014年，王某购买了一家商铺，但其经营失败，故不再经商，选择将该商铺出租给他人。刘某在报上见到了王某的租赁广告，主动联系了王某，二人签订了租赁合同。但不久后，由于一些个人原因，刘某将该商铺转租给了黄某，黄某还对商铺进行了装修。然而，刘某转租的行为并未告知房主王某，但王某知道此事后，也未明确表示反对，只是不愿意配合黄某办理相应的经营执照手续，因此，黄某无法正常经营。故黄某起诉到法院，要求被告刘某返还租赁费。后经法院审理，主审法官耐心进行调解，释明法理，后三人达成了调解协议，王某帮助黄某办理相应的经营执照手续。

【瀛台律师论法】

根据《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

本案中，刘某未经王某同意，将王某的商铺转租给黄某。但王某得知此事后，并为明确表示反对，而是拒绝办理相应手续。经法院释明法理，三方达成调解协议，顺利解决纠纷。

【瀛台律师提醒】

在纠纷产生之后，采取诉讼的方式确实是解决的途径之一，但并非是唯一途径，法院的调解工作也能够帮助更加高效解决当事人的法律问题！