作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2011年，A地产公司在某市新建的楼盘正式竣工，房屋陆续交付业主，同时组建物业公司专门负责该小区物业服务。

2011年5月，刘某向A地产公司购买该楼盘住房一套，双方签订《房屋买卖合同》，其后，刘某与A地产公司办理了房屋交接手续，并与物业公司签定了《物业服务协议》，对物业费用等作了约定。房屋交接后，刘某未装修，也一直没有办理过户手续。

此后，该房屋一直处于闲置状态，直至2020年，刘某决定将该房屋转卖。很快便有买家上门，几经协商，双方签订转卖合同，刘某便带着买家前去办理物业变更手续。然而，物业公司要求刘某补缴欠缴的物业费，刘某以从未入住为由，拒绝缴纳物业费。

双方协商未果，物业公司便向法院起诉，请求刘某补缴物业费用共计3.5万元。法院受案后，组织双方进行调解，双方最终达成和解，刘某同意向物业公司支付物业费用3.5万元。

【瀛台律师论法】

本案发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，适用当时的《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国合同法》中无关于物业服务合同纠纷的专门规定，一般按照该法第六十条、第一百零九条等一般性规定以及相关司法解释进行审理。

而《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）对物业服务合同纠纷作了专门规定，该法第九百四十四条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

本案中，刘某和物业公司签订了物业服务协议，明确约定了物业费，刘某虽未装修入住，但物业公司已按照约定提供了物业服务，故刘某不得以未接受相关服务为由拒绝支付物业费。

【瀛台律师提醒】

物业公司提供的是物业区域内公共事务管理服务，以维护物业设施设备的正常使用和运行。即使部分业主未装修入住，也应缴纳物业费。