作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2005年7月，李某向某房地产开发商购买了房屋一套，然而几年后，李某因工作调动，不在本地工作，于是欲出卖该套房产。买家黄某和李某签订了一份购房合同，约定以20万元的价格购买李某所有的该套房产，并约定了付款方式。双方在合同中明确，黄某在支付完毕所有购房款之后，李某再将房屋过户至黄某名下。合同签订后，黄某支付了十万元房款，便要求李某办理房屋过户手续。李某表示要求黄某支付剩余房款后自己再协助其办理房屋过户手续，黄某表示拒绝，故诉至法院。后法院经审理认为，黄某未按照购房协议向李某足额支付购房款，故李某可以按照协议拒绝履行办理房屋过户的义务，故法院依法驳回了黄某的诉讼请求。

【瀛台律师论法】

根据《合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”

本案中，李某和黄某在购房合同中明确表示，李某将在黄某全额支付购房款后办理房屋过户登记，但黄某在仅支付部分购房款后就要求李某办理过户。故按照法律规定，负有先履行义务的黄某未按照协议约定向李某支付剩余购房款，故李某作为后履行义务方有权拒绝按协议约定履行义务，故法院依法驳回了黄某的诉讼请求。

【瀛台律师提醒】

订立合同的双方一定要审慎考虑合同的条款，按照诚实信用原则履行合同，特别要注意的是，是否在合同中有约定合同的先后履行顺序，以免陷入法律纠纷！