瀛台律所：受“不可抗力”影响，就能延迟交房吗？

作者:北京瀛台律师事务所

【案件回放】

郑某欲购买某房地产开发公司开发的某小区精装修套房一套，郑某看中了该房屋的设施完善以及装修风格简约，故在5月15日，即第二次看房时便与房地产开发公司签订了购房合同，双方在合同中约定了6月1日交房。然而到了8月，房地产开发公司迟迟未交房，郑某向法院起诉要求房地产开发公司履行合同义务进行交房。而房地产公司则辩称由于当地2月份发生了流感事件，故由于传染病横行的不可抗力原因，才迟迟未能交房。后经法院审理，支持了郑某的诉讼请求。

【瀛台论法】

根据《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

本案中，房地产公司和郑某在合同中约定了交房时间，但房地产公司在约定的交房时间没有履行交房之义务。房地产公司辩称其延迟交房时由于“不可抗力”的影响，但在该地发生传染病的时期为2月份，而双方签订合同的日期为5月15日，故该公司对此种情况的发生是可以预见的，故不属于由于不可抗力导致合同不能履行的情形。

【瀛台律师提醒】

合同当事人采取不可抗力免责事由的，需要符合不能预见、不能避免且不能克服的要件。若合同当事人对客观事件能够预见，一般不能进行此种抗辩。