作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

司某是某小区住户，已连续欠缴1年物业费3000元。经物业公司多次催缴，司某仍拒绝缴纳。物业公司依照《物业服务协议》申请仲裁，请求司某补缴物业费用，并获得胜诉裁决。然而，司某仍然拒绝履行仲裁裁决中确定的缴费义务。物业公司遂向某法院申请强制执行。

某法院受案后，执行法官即与司某联系，敦促司某履行仲裁裁决。司某仍不缴。后执行法院冻结了司某的银行账户，并查封了其名下房产。鉴于其银行账户并无可供执行钱款，法院遂启动了房屋处置程序。

在收到《拟评估拍卖公告》后，司某思考前后觉得不划算，主动联系法院，要求履行仲裁裁决，悉数缴纳所欠物业费用。

【瀛台律师论法】

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”

本案中，司某在其房产被查封后，仍然拒绝缴纳物业费。法院在司某无其他财产可供执行的情况下，决定启动房屋处置程序。在处置过程中，不可避免的会产生评估费、拍卖费等费用。被执行人不仅要承担房屋被执行的风险，还要承担相关执行费用。

【瀛台律师论法】

法律文书不是“白条”。对于不主动履行生效法律文书确定义务者，人民法院会穷尽一切执行措施，以保证权利人的权利得以实现。被执行人唯有积极履行义务、主动配合执行才是出路。