【案件回放】

2015年，黄某联系到当地村民许某，表示希望许某可以将其宅基地出售给黄某，后二人经过友好协商，对宅基地的具体情况以及出售价格等进行商议，后双方于2015年6月8日签订了定金合同，双方在合同中约定黄某给付给许某定金十万元，许某将在买卖合同正式签订后交付宅基地。合同签订之后，黄某将定金十万元通过银行卡转账给了许某，然而黄某经过多次催告，许某都并未交付宅基地。其后，黄某了解到其实自己并无购买宅基地的资格，故黄某向法院提起诉讼，要求确认合同无效并要求许某返还定金款项，后经法院审理，依法判决支持了原告的诉讼请求。

【瀛台律师论法】

根据《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

本案中，当地村民许某向黄某出售宅基地，双方经商议后签订定金协议，后黄某按照协议的约定向许某给付十万元的定金，然而许某并未将宅基地进行交付。后黄某了解到，自己并没有购买宅基地的资格，故起诉要求吴某返还定金。由于黄某并非涉案土地所在的集体成员，故双方签订的定金合同违反了我国法律法规的强制性规定,法院遂认定双方签订的合同无效，故在合同无效的情况下，许某因该合同取得的财产,应当予以返还，法院遂依法判决，支持了原告的诉讼请求。

【瀛台律师提醒】

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，不受法律保护，且在合同无效或被撤销的情况下，一方因合同取得的财产，应当予以返还。