【案件回放】

单x系xx县xx街道xx村村民，在本村有自建合法房屋及院落。2019年11月24日，xx县相关部门未履行公告、未听取单x陈述、申辩及告知法律救济途径的情况下，强行拆除了单x的房屋及院落，经xx县人民法院行政判决确认xx相关部门拆除单x房屋的行为违法。为维护单x的合法权益，将xx县相关部门诉至法院，请求确认xx县相关部门强拆单x房屋及院落的行为违法；判决xx县相关部门赔偿单x房屋、院落及其他财物损失。

庭审中，xx县相关部门答辩称，单x房屋所在片区范围内的土地已依法征收，其已签订《搬迁房屋产权调换协议书》，其要求赔偿没有事实和法律依据。后经审理，法院作出判决确认xx县相关部门拆除单x房屋的行为违法。

【瀛台律师论法】

根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条规定：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。

根据《中华人民共和国行政强制法》第三十六条规定：当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

本案中，单x虽就涉案房屋签订了产权调换协议，但一直未主动腾空房屋交付钥匙，xx县相关部门拆除涉案房屋前，未依据上述法律的相关规定，向单x书面催告并听取意见，告知其陈述和申辩的权利，因此，xx县相关部门拆除单x房屋的行为违法。

【瀛台律师提醒】

行政机关作出强制执行决定前，应当事先书面催告当事人，并要充分听取当事人的意见，当事人有进行陈述和申辩的权利。若行政机关未依法履行上述程序，造成当事人合法财产损失的，则该强制拆除行为应予确认违法。