【案件回放】

2014年，郭某和刘某签订房屋买卖合同，在合同中双方约定了刘某将其名下的房屋分期出售给郭某，郭某支付了首付款肆拾万元人民币，并约定每月向银行按揭贷款的账户支付房屋按揭贷款。后郭某一直按月给付按揭贷款，但刘某一直未办理过户登记。2018年，刘某因未按照法院生效判决支付债权人借款，于是债权人林某向法院申请强制执行，在强制执行的过程中，法院依法对刘某名下的房屋进行评估和拍卖，故郭某提出执行异议，后法院作出裁定中止执行。于是申请执行人林某提起案外人执行异议之诉，经法院审理，判决准许执行涉案房屋。

【瀛台律师论法】

根据《民事诉讼法》第二百三十四条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”

本案中，郭某和刘某签订房屋买卖合同，后郭某支付了首付款并按月足额支付按揭款项，但在郭某占有该房屋后，双方也并未办理过户登记。后因借贷纠纷，刘某名下的此房屋被强制执行，于是郭某以其在法院查封前购买此房屋为由，向法院提出执行异议，后法院作出执行裁定，中止对案涉房屋的执行，后林某提起案外人执行异议之诉。涉案房屋买卖是二手房买卖，郭某属于一般买受人，而根据本案证据显示，郭某在购房时明知道涉案房屋已经抵押，故其主观上具有过错，且其房屋并未过户，故其权利不应优先于抵押权人，法院遂依法作出上述判决，准许执行案涉房屋。

【瀛台律师提醒】

在购买二手房时，若明知房屋存在抵押按揭贷款或另一方迟迟未办理房屋变更登记的，应当加以注意，否则可能需要承担不利的法律后果！