【案件回放】

2019年5月，甲公司和钱某签订了一份租赁合同，约定将某店面出租给钱某作为餐饮店的经营使用，双方在合同中约定了该店面的租赁期间和租金。然而在该店面仍在租赁期间时，甲公司由和黄某签订了买卖合同，将该店面转让给黄某，后黄某支付了房款，甲公司协助黄某办理了不动产登记证。在双方签订合同期间，甲公司告知黄某该店面的出租情况并签署了相关的知情书，但不久之后，黄某却将甲公司和钱某诉至法院，要求钱某迁出店面，并要求甲公司支付至钱某迁出店面之日起的租金。后经法院审理，判决甲公司支付至钱某交付店面之日起的租金，并驳回黄某其他诉讼请求。

【瀛台律师论法】

根据《民法典》第七百二十三条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人”且根据第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

本案中，甲公司将其名下的房产出租给钱某，在租赁期间内，又和黄某签订买卖合同，将房屋出售给黄某并办理了相关登记手续。但二人签订合同期间，甲公司以书面方式告知了该店面的出租情况，黄某也表示了签字确认。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故甲公司和钱某签订的租赁合同合法有效，受到法律保护，故法院遂依法作出上述判决，而原出租人甲公司的权利义务则由租赁物的新所有权人即黄某承继。

【瀛台律师提醒】

租赁合同成立生效后，房屋的所有权仍然属于出租人，出租人可以对租赁物进行处分，转移所有权，但原出租人与承租人订立的租赁合同仍具有法律效力！