【案件回放】

2021年，金某归国发展，计划在当地购置房产，于是其在某房地产公司的介绍下，与该公司签订了三套房屋的认购协议，在房屋认购协议中，双方约定了金某购买该房地产公司位于某地的三套房屋，后金某按照某套房屋十万元的标准支付了共叁拾万元的定金。然而在认购协议签订后，金某才发现由于政策的调整，自己无法满足贷款需求，于是金某提出全额购买一套房屋并解除另外两套房屋的买卖合同。但房地产公司不退换另外两套房屋的定金，于是金某将该公司诉至法院，要求退还定金。后经法院审理，驳回了原告的诉讼请求。

【律师论法】

根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”且根据第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”

本案中，金某与某房地产公司签订了三份认购协议，约定向该房地产公司购买三套房屋，并分别支付定金。双方签订合同基于其真实意思表示，故合同合法有效，受到法律保护。后金某因贷款政策调整无法满足贷款要求，于是金某遂解除两份房屋买卖合同，选择全款购买一套房屋，故金某未按照认购合同的约定购买房屋，构成违约，其要求房地产公司退还定金的行为于法无据，法院遂依法判决驳回了原告的诉讼请求。

【律师提醒】

在购房之前应当主动了解国家的限贷政策以及限购政策，不了解相关政策造成违约的并不能免除相应的违约责任！