作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2018年3月，叶某因工作变动来到某地，想要在当地购置一套房产以方便其日后生活，于是叶某来到了中介公司，希望中介公司能够帮助其找到一套合适的房屋。后中介公司为其介绍了一套住宅，并帮叶某预约了看房时间，叶某看房之后十分满意，于是和中介公司签订了一份协议，在协议中约定了在叶某和房主签订房屋买卖合同之后，应当向中介公司支付服务费用。然而几天之后，叶某却向中介公司表示自己不愿购买该房屋，于是拒绝支付服务费用。但叶某其实私下和房屋的所有权人进行私下交易，于是中介公司得知该情况后，将叶某起诉至法院，要求叶某支付违约金以及相应的信息服务费。后经法院审理认为，叶某和中介公司所签订的服务合同合法有效，受到法律保护，故判决支持了原告的诉讼请求。

【瀛台律师论法】

北京瀛台律师事务所认为：根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

本案中，叶某和房屋中介公司签订合同，在合同中双方明确约定了“跳单条款”，即叶某通过中介公司了解房屋信息，则成交后应当支付信息服务费，若叶某与房屋的产权人进行私下交易，则构成违约，应当按照合同约定支付违约金。然而叶某为了拒绝支付信息服务费，绕过中介公司进行交易，故其行为构成违约，故其应当承担相应的违约责任。后经法院审理认为，叶某违反了合同的约定，构成违约，判决支持了原告的诉讼请求，要求叶某承担相应的民事责任。

【瀛台律师提醒】

如果能跳过中介而获取房源信息进行交易，能够省下一笔信息费用，但是“跳单”的行为构成违约，若违反合同约定的，需要承担相应的民事责任！