作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2018年1月，赵某和某公司签订了商铺租赁合同，在合同中双方约定了赵某承租该公司的商铺一间用于开设服装店，租期为一年，赵某应当按月支付租金。然而在赵某经营该服装店半年之后，由于入不敷出，赵某将该店铺关闭，其后也未支付该公司剩余的租金，且也未将商铺返还给公司的管理人员，后该公司将赵某诉至法院，要求解除双方的商铺租赁合同，并要求赵某归还商铺并支付其至归还商铺之日止的租金。经法院审理认为，赵某占有商铺未归还，且并未按期支付租金，构成根本违约，且赵某经法院合法传唤拒不到庭，故法院缺席审判，支持了原告的诉讼请求。

【瀛台律师论法】

根据《民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”

本案中，赵某和某公司签订了商铺租赁合同，双方在合同中约定了租金和租期等具体情况，该合同是双方的真实意思表示，合法有效。而赵某在履行合同的过程中，未按期支付租金，且占用商铺拒不归还，其行为构成根本违约，故该公司可以起诉要求解除合同，并要求赵某归还商铺且支付其占用商铺期间的租金。而赵某经法院合法传唤后拒不到庭，法院遂依法作出缺席审判。

【瀛台律师提醒】

租赁期限届满或者租赁合同解除后，承租人应当返还租赁房屋的义务，并应支付逾期的租金及占有使用费，切勿“一走了之”，徒留法律纠纷！