作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2018年，盛某将自己名下的房屋卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，在合同中约定孙某以五十万元的价格购买盛某所有的房屋，后孙某给付了盛某五十万元的购房款项。然而，盛某却并未及时办理房屋过户登记，而是在办理登记之前，还将自己的房屋以四十五万元的价格卖给林某，并在公证机构进行了公证。盛某获得款项后，用于个人消费挥霍。经法院审理认为，盛某以非法占有为目的，以虚构房屋未出售的事实，骗取他人的财物，数额巨大，故其行为构成诈骗罪，法院遂判决盛某有期徒刑五年，并处罚金人民币五万元。

【瀛台律师论法】

根据《刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。”

本案中，盛某和孙某签订房屋买卖合同，将房屋卖给孙某，但盛某在并未办理房屋登记之前，再次虚构自己卖房的事实，将房屋转手卖给林某，并在公证机构进行登记。故盛某的行为属于以非法占有为目的，虚构有房屋待出售的事实，骗取被害人财产数额巨大，故其行为已构成诈骗罪。但盛某到案后如实供述犯罪事实，依法可对其从轻处罚，法院遂依法作出如上判决。

【瀛台律师提醒】

一房二卖行为不仅仅是民事法律行为，还有可能构成诈骗罪，切勿为了贪图钱财，走上犯罪的道路！