作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2019年5月，李某由于工作变动的原因闲置房屋一套，故将该房屋出租给魏某，两人签订了房屋租赁合同，约定租期为一年。然而就在2019年底，魏某欠下高额赌债，故计划通过诈骗的手段获取非法利益。于是魏某虚构自己即将出国，需要急售房产的事实，联系了被害人杨某，后杨某和魏某签订了房屋买卖合同，约定魏某以人民币七十万元的价格将该房屋出售给杨某，后魏某将其伪造的该房屋的产权证明交付给杨某。在杨某转账三十万元后，杨某要求魏某办理房屋过户，但魏某总以各种理由进行推脱，后杨某才了解到魏某并非该房屋的所有人。后杨某报警，民警将魏某抓获到案，经法院审理后认为，魏某的行为构成诈骗罪，判决其有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币三万元，责令其赔偿被害人相应损失。

【瀛台律师论法】

根据《刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。”

本案中，魏某因欠下赌债，故以非法占有为目的，虚构了自己所租房屋是其所有，需要急售的事实，骗取了被害人杨某的转账人民币七十万元，其中三十万元既遂，数额巨大，故魏某的行为已构成诈骗罪。但魏某到案后如实供述了自己的犯罪事实，且自愿认罪认罚，依法可从轻处罚，法院遂依法作出判决。

【瀛台律师提醒】

在遇到低价急售房屋的信息时，一定要留一个心眼，以免上当！并且在房屋交易的过程中，一定要辨别相关证据的真伪，通过正式机构办理相关手续。