北京房产律师：贷款未还清的二手房可以卖吗?

  北京房产律师：贷款未还清的二手房可以卖吗?

  房子贷款还没还完，但是喜欢其他房子或者其他一些原因需要卖掉，这种情况下房子能卖吗?按揭买房有什么风险?北京房产律师将为大家讲解。

  因为房子的贷款还没有还清，处于抵押状态，不能正常过户，虽然可以买卖，但是交易过程中存在很多问题，稍有不慎就会给交易双方带来更大的风险。

  北京房产律师：房子的贷款还没还清，有哪些销售的方式?

  1.买方付清剩余贷款

  如果买受人能够一次性付清房款，或者剩余贷款金额较小，且买受人付款足够还清，出卖人可以申请提前还贷，由买受人代为还清剩余贷款，从而注销房屋抵押登记，使房屋过户交易正常进行，但需要注意的是，部分银行可能会在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如果卖方不符合提前还贷的条件，仍然很难顺利解除抵押。

  2.抵押对抵押

  再抵押是指房屋的买受人在贷款银行同意的情况下，继续偿还出卖人未到期的贷款，简单来说，就是把还在按揭的房子再买再卖，房子的买方继续偿还卖方的按揭款，然而，由于再融资的程序复杂，贷款银行面临的风险多，许多银行不愿意开展这项业务，这大大降低了这种操作模式在实践中的可操作性。

  3.贷款“赎回凭证”

  当卖方不能提前还贷，不能一次性付清房款时，卖方可以通过向第三方借 款的方式提前还贷，也就是俗称的“赎证”，为了方便买卖双方交易，很多房屋中介会主动向卖家推荐借 款人，对此，建议卖方认真审核并签订书面贷款协议，防止因未能顺利拿到贷款而导致房屋抵押 解除、违约。

  北京房产律师：卖方可能遇到的风险

  对于卖房人来说，卖掉还没还清贷款的房子，Z大的风险就是房子的抵押不能及时解除，由于未抵押的房屋不能顺利过户，卖方很可能因逾期未办理过户手续而承担违约责任。

  北京房产律师：买方可能遇到的风险

  买卖未还清贷款的二手房，对买卖双方都有风险，整个交易过程，从签订合同到完成产权过户，往往需要一段时间，而纠纷恰恰出现在这个过程中，采取资金监管的方式可以有效避免这些问题，保证房屋交易资金的安全。