近两年房价市场上下波动，买卖商的心也上下起伏，房产律师有多年处理房地产纠纷的经验。房价突然上涨，房东撕毁了合同所致。另外30%是因为房价突然下跌，买方突然撕毁了合同。今天，北京房产律师可以在房屋买卖过程中解释7种退房权，购买者可以使用法律武器捍卫自己的正当权利！一起看吧！

1、北京房产律师建议采购合同依法被确认无效或撤销。

开发商销售违反法律，故意隐瞒出售的房屋已抵押的事实，故意隐瞒出售的房屋已出售给第三方，或为拆迁补偿而安置房屋的事实，未取得预售许可证或提供虚假预售许可证，致使购房合同无效或被取消的，买方可以向开发商要求解除合同、返还支付的购买金和利息、赔偿损失、支付的购买金不超过两倍的赔偿责任。或者在签订合同时存在重大误解、不公正、欺诈胁迫等法律情况，购房合同依法确认无效或取消，买方有权退房。

2、房屋面积错误率超过3%

北京房产律师建议房屋买卖合同双方对面积误差处理方式没有达成一致，面积误差超过3%，买方有权要求解除合同、返还支付的购买款和利息。

3.开发商推迟交付住宅或晚点处理产权证，超过一定期限

开发商推迟交付房屋，督促后三个月的合理期限内未履行，或者房屋所有权登记期限到期已超过一年，开发商的原因导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人有权要求解除合同和赔偿损失。

4、集和图形设计不一致。

房屋交付时，如果套型与设计图不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中没有约定处理方式，买方可以退房或与开发商重新约定总价。买方退房由开发商承担违约责任。

5.住宅主体结构质量不合格或住宅质量问题严重影响正常住宅使用

北京房产律师建议房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经过验证确认为不合格，由于房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同并赔偿损失。

6、不能办理银行抵押手续。

北京房产律师建议因开发商原因构成根本违约或因政府政策等原因不能归于双方当事人的原因，未能签订商品房抵押贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，买受人可以请求解除合同，卖方应当将收到的购置金本金和利息或定金返还买受人。

7、房地产开发商未经许可变更规划、设计。开发商擅自进行规划、设计或规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，影响商品房的结构形式、公寓类型、空间大小、方向的变更、合同当事人同意的其他商品房的质量或功能使用的，应当征得买方同意。否则，开发商构成违约，购买者有权退房，开发商要承担违约责任。