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12月22日，北京瀛台律师事务所王珊珊律师接受北京卫视《法治进行时》栏目采访，就一起涉嫌买房诈骗案件进行了分析解答。

程女士住在昌平区天通苑一小区，前年的一次换房经历，让她们一家陷入了面临房财两空的局面。事情是这样的，2019年1月，程女士认识了陈某，陈某自称是房产中介负责人，即使程女士没钱，他也能帮程女士换一套三居室。

陈某说，自己手里有回迁房房源，每平米比市场价低1万块钱。只要程女士用现有住房做抵押，他就能帮程女士预购一套130平米的三居室。陈某承诺，由他垫付程女士买房的首付款和贷款利息。

于是，与家人商量后程女士同意将现有房产抵押后，购买二套房。程女士将自家的两居室抵押了240万元后，与北京方佳伟业文化传媒有限公司签订了一份委托购房合同。但陈某没让她把240万元打到方佳伟业公司账上，而是存进了一个个人账户中。签订合同时，陈某承诺：两个月后交房。程女士盼了1年多，新房也没下来。程女士曾多次找陈某要房，陈某不是找理由推脱，就是躲着不见。

一转眼两年过去了，房子买不到，钱又不能退，每月还要缴纳一万五千多元的利息，程女士生活压力骤增。2020年12月，陈某又给程女士写了一份承诺书：承诺2021年1月1日后，正常偿还抵押贷款利息，并选购一套带手续的三居室给程女士。可直到现在，这个承诺依然没有兑现。

程女士说，从2020年10月到现在，她每个月东拼西凑，还了1年多的抵押贷款利息。再过几个月，抵押贷款就到期了，到时候，如果不能偿还本金，她将面临银行起诉，房产被拍卖的结局。她们家三代五口将无家可归。

程女士觉得，陈某压根就没有“内部关系”买到低价回迁房，他的行为属于诈骗。在找陈某要钱的过程中，程女士发现，与她一样的被骗事主有50多人，大家都是抵押了房子，把钱交给了陈某。据统计，50多人涉及的金额达到7000多万元。

近日，程女士、张先生等受害人得到消息，陈某因涉嫌诈骗，已经被警方抓获。张先生说，这是一个好消息，陈某终于伏法了。但同时，程女士、张先生等受害人又担心，抵押贷款到期后，房子会被拍卖还账。

对此，瀛台律所王珊珊律师指出：如果陈某的确犯有诈骗罪，司法机关会及时追赃，并返还受害人相应损失。针对受害人因无法偿还贷款，被金融机构起诉，房子可能被拍卖的状况，王珊珊律师表示，受害人可以提前和金融机构协商解决。

所以大家在买房子的时候，一定不能贪图便宜，一定要加以小心确认所购买的房子到底有没有，是否有产权，所签订的合同是不是被篡改成了协议。

近几年来北京房地产市场上出现了大量的通过拆迁房，回迁房，法拍房，房改房进行诈骗的中介公司、商贸公司，这些诈骗公司通过虚构房屋进行钱款诈骗，大家都仔细想一想，这些政策性房屋哪能随便就能买到？这些房屋国家在管控上都是非常严格的很难去钻空子。

拿回迁房为例，回迁房安置的对象是特定的，这种特定的资格不可能转移给其他人，任何人说可以帮人办回迁房，这都是不符合法律规定，也不符合政策规定的。此外，大家在遇到此类房屋诈骗问题上，一定要及时报警尽早将嫌疑人控制！

律师简介

北京瀛台律师事务所

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