01   案件概述

2007年1月18日，郑某与HR房地产公司签订《北京市商品房买卖合同》，购买坐落于北京市海淀区x街x号xxx号房屋。同日，郑某与HR房地产公司签订《附加赠予协议书》，HR房地产公司将坐落于北京市海淀区x街x号地下一层x1、x2号车位赠与给郑某；同时，双方还约定该《附加赠予协议书》从属于上述商品房买卖合同。之后，支付了全部购房款，并取得了商品房的房屋所有权证书。但HR房地产公司至今未协助办理车位的产权证书，故委托瀛台律师诉至法院。

近日某法院判决：一、HR房地产开发有限公司于本判决生效后10日内协助郑某办理位于北京市海淀区x街x号地下一层x1、x2号车位的产权过户手续，将车位过户至郑某名下。二、案件受理费70元，由北京HR房地产开发有限公司负担，于本判决生效后7日内直接支付给郑某。三、公告费560元，由北京HR房地产开发有限公司负担，于本判决生效后7日内直接支付给郑某。

02   本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的, 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

03   法院判决

HR房地产公司未提交书面答辩意见，也未出庭。在本案审理过程中，郑某确认涉案车位不存在抵押及查封情况。瀛台律师指出，HR房地产公司与郑某签订《附加赠予协议书》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。

双方当事人均应按照合同约定，全面履行各自的义务。HR房地产公司在上述协议中明确约定将涉案车位赠与给郑某，理应按照约定协助郑某办理上述车位的产权变更手续，故法院对于郑某的诉讼请求，予以支持。最终，法院认同了瀛台律师的意见，支持了我方当事人的诉讼请求。

04   本案代理律师建议

本案瀛台代理律师提醒大家：在合同成立并生效后，合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行义务。本案中，当事人可以先要求开发商履行过户相关义务，若开发商拒绝履行过户义务，可以要求开发商承担违约责任，关于违约金按双方在合同中的约定进行确定，就以上问题若双方协商不成，可以收集相关证据向法院提起诉讼。