01   案件概述

王某与赵某（2003年3月7日死亡，未留有书面或口头遗嘱）夫妇生有一子一女，子赵某1，女赵某3。赵某1与张某于1995年9月结婚，婚生一女赵某2。15号院是赵某夫妇获批的宅院。1983年相关部门审批同意赵某在该院建房3间。赵某1、张某、赵某2称该院内实际建有北房3间、东房2间、西房2间及东房东侧2间东房，均系赵某1、张某与其父母赵某夫妇共同出资出力建造。2003年12月，赵某1自己的宅院街212号院拆迁，之后赵某1一家搬至15号院与王某共同居住。2006年9月30日，房地产开发有限公司（拆迁人，甲方)与王某（被拆迁人，乙方)签订B住宅房屋拆迁货币补偿协议。随后，双方履行协议。王某与房地产开发有限公司签订三份购房协议，王某购买享受本市绿化隔离地区建设政策的安置房三套，分别为401号房屋(即6号楼4层①-401)、301号房屋(即6号楼3层2-301)、103号房屋，其中401号房屋301号房屋系用上述拆迁补偿、补助费所购，剩余款项在王某外，103号房屋系赵某1、张某出资所购。赵某1、张某、赵某2在401号房屋居住，王某、赵某3在301号房屋属住，103号房屋已被王某于2013年出售给他人。301号房屋、401号房屋于2010年办理了房屋产权证，均登记在王某名下。

因继承问题纠纷，赵某1、张某、张某2向一审法院起诉，一审法院经审理判决一、401房屋归赵某1、张某、赵某2所有，王某于判决生效后七日内配合该房屋产权变更登记至赵某1、张某赵某2名下；二、301房屋归王某所有；三、驳回赵某1、张某、赵某2的其他诉讼请求。

上诉人赵某1、张某、赵某2与上诉人王某、赵某3均不服一审法院作出的民事判决，王某委托律师杨璐向法院提起上诉，请求法院判令撤销一审判决第一项，改判401号房屋归王某虽有。

某法院经审理判决：一、撤销一审法院作出的民事判决；二、401房屋归王某所有；三、301房屋归赵某1、张某、赵某2所有，王某于本判决生效后七日内配合将该房屋产权变更登记至赵某1、张某、赵某2名下；四、驳回赵某1、张某、赵某2的其他诉讼请求；五、驳回赵某3的上诉请求。

02   本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第二项规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

二、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

三、第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

03   法院判决

本案二审的争议焦点为：15号院拆利益应如何分割。首先，宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭，而户内人口由干生老病死，婚丧嫁娶等情况，往往处于流变之中。被继承人赵某于2003年去世，赵某3出嫁后搬离15号宅院，赵某1婚后另批街212号院宅基地、分家另过，故均不再具有15号院宝基地使用权人身份。赵某1一家在街212号院拆迁后，搬至15号院居住应系亲属间的借住行为。同时，根据宅基地使用的“一户一宅”原则，即使赵某1、张某对15号院内房屋建设有过出资出力，应系亲属间的帮扶。故拆迁前，15号院宅基地使用权人为王某一人。

其次，15号院拆迁货币补偿共计96.05656万元，其中区位补偿款70.143339万元、重置价补偿23.387562万元、拆迁补助费2.52566万元、王某使用上述款项中69.8644万元分别购买401号房屋301号房屋并登记在自己名下103号房屋系在本次拆迁过程中，由赵某1夫妇出资以王某的名义购买，产权仍登记在王某名下后王某将103号房屋出售给他人，售房款自行掌握并已花费完毕，被继承人赵某去世后，虽然不再享有宅基地使用权人身份，但对于房屋享有的利益即重置补偿价应作为遗产予以分割，双方对于赵某去世后重置补偿价遗产是否分割说法不一。赵某3表示家庭内部已分割完毕、赵某1分得13万。赵某3分得6万元，故赵某3不要求基于共有及继承分得任何财产。赵某1一方虽不予认可，但自认王某购买两套安置房后出钱给其买了一辆车。

15号院重置价补偿23.387562万元除去属于王某的一半，剩余作为遗产分割，赵某1、赵某3自认所获得的补偿款已超出其应得遗产数额，故赵某去世后重置补偿价遗产已分割完毕。综合考虑赵某1一家列为共居人使得15号院拆迁获益部分结合三套安置房的购买使用面积等情况，同时鉴于王某上诉仅要求取得401号房屋，法院据此酌定301号房屋由赵某1一家所有。最终，法院经审理采纳律师杨璐的意见。

04  本案代理律师建议

本案代理律师杨璐提醒大家：对于遗产的继承最好加以明确约定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。