01 案件概述

张某某将自己的房屋进行出租，与北京某文化有限公司签订房屋租赁合同，而北京某文化有限公司提前退租并支付了违约金。但合同解除后，并未搬走，仍占用该房屋。张某某向北京某文化有限公司索要退租后房屋的占用费，遭拒绝。便委托侯军奎律师起诉至法院。

近日，北京市海淀区人民法院作出判决：北京某文化有限公司于七日内向张某某支付2020年3月10日至2020年6月14日期间的房屋占用费45000元。

02 本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

二、《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

三、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

四、《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

五、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

03 法院最终认为

张某某与北京某文化有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》解除后，北京某文化有限公司因疫情影响并未搬离，仍占用该房屋，并未按合同支付相应费用，已经构成违约，应予赔偿。

04 本案代理律师建议

本案代理律师瀛台律所合伙人、主任律师侯军奎提醒大家：民法典明确规定，当事人协商一致可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，应终止履行。所以，解除合同后，应立即搬走，不要仍占用房屋且不支付费用。

生活中如果房屋出租人遇到这种状况，应立即向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，运用法律维护自身利益。