01  案件概述

2017年6月，A公司与B公司签订《房屋租赁合同》，约定将位于北京市大兴区XX镇X路一栋楼租给A公司，租赁期限为六年，年租金为468万元。后A公司因故未支付占有使用费，B公司将其诉至法院。

本案一审判决A公司需承担80%的房租。A公司不服，便委托律师王正阳向法院再次提起上诉，原因为B公司无法提供合法的房屋产权证，导致其无法经营，造成巨大损失。请求法院撤销一审判决。

近日，针对A公司与B公司房屋租赁合同纠纷一案，北京市大兴区人民法院作出判决：撤销一审，发回原院重审。

02  本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。

03   法院最终认为

一审中，A公司认为B公司向其提供的房屋不具备商业经营条件，所以不存在占有使用费给付事宜。B公司认为A公司应按租赁合同履行义务，向其支付占有使用费。最终，一审判决A公司向B公司支付80%的房租。

A公司不服，委托律师王正阳上诉至法院。二审中，通过收集证据发现B公司无法提供房产证，无法协助A公司办理相关行政审批的，导致A公司不能正常开展经营，已给A公司造成了巨大的经济损失。

律师王正阳指出，鉴于本案件焦点复杂，由于该房屋的产权经一审法院调查为未取得建设规划审批手续，所以导致合同无效。此外，造成合同无效的原因还涉及第三方中介公司的过失，过失承担的比例问题应进一步作出审查。

最终，法院经审理认同律师王正阳的意见，支持A公司的上诉请求，判决撤销一审，发回原院重审，且A公司无需支付房屋占有使用费。律师王正阳为当事人挽回损失数百万元，案件获得重大逆转。

04 本案代理律师建议

本案代理律师王正阳提醒大家：《民法典》明文规定，租赁物权属有争议承租人可以解除合同，上述案件中，承租人发现出租人提供的房屋产权证是虚假的，导致承租人无法办理营业执照等相关手续，无法经营，造成巨大经济损失，承租人有权解除合同。

生活中，租赁房屋时，我们应通过查看租赁房屋所有权证或向权威机构查询等方式，确认房屋性质、房屋面积等基本情况，再进行签订房屋租赁合同，以免导致自身利益受损。