01 案件概述

罗女士与沈先生于2019年4月13日签订《F市房屋租赁合同》一份，约定位于F市D区X区X号楼X单元X号房屋出租给沈先生。租赁期限为一年，费用项目及金额：租金标准15000元/月，房屋押金15000元。钥匙押金100元，电费100元；预交水费420元，垃圾处理费365元，网费600元，公用电费365元，维修费400元，洗衣机费365元。合同签订后，沈先生向罗女士支付合同约定金额15000元，罗女士免除其中115元，后沈先生通过租房平台向罗女士分两次支付15000元，包括房租共计30000元。

后来，沈先生看到房屋外被X街道办事处贴上了《搬出告知书》且停电，故沈先生与罗女士联系后，罗女士告知沈先生房屋已经不能居住，应按《搬出告知书》尽快搬出。沈先生于2019年6月11日便搬离房屋，就已支付的房屋押金同罗女士多次协商，罗女士拒绝返还剩余费用。根据相关法律规定，罗女士行为构成严重违约。

沈先生为了维护合法权益，委托律师刘检玲向法院提起诉讼，请求法院确认沈先生与罗女士签订的《F市房屋租赁合同》于2019年6月11日解除；依法判令罗女士向沈先生返还房屋租金15000元、房屋押金15000元、钥匙押金100元、电费300元、公用电费365元、水费420元、网费600元、洗衣机费365元、垃圾处理费365元、维修费400元；依法判令罗女士向沈先生支付违约金6000元。

近日，针对沈先生与罗女士房屋租赁合同纠纷一案，北京市某区人民法院作出判决：沈先生与罗女士签订的《X市房屋租赁合同》于2019年6月11日解除；罗女士退还沈先生房屋租金、押金、钥匙押金、电费、公用电费、水费、网费、洗衣机费、垃圾处理费、维修费，共计30170元。

02 本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项规定：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

二、《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

03 法院最终认为

庭审中，罗女士同意解除合同，退押金。律师刘检玲认为，沈先生与罗女士签订的《X市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。沈先生、罗女士均应明知商业用房用于居住存在着安全隐患。X街道办事处张贴《搬出告知书》之后，沈先生、罗女士之间的租赁合同事实上已无法继续履行。因此，沈先生要求解除合同，应予准许。沈先生主张罗女士退还押金和钥匙押金，证据充分，应予支持；对租金、电费、公用电费、水费、网费、洗衣机费、垃圾处理费、维修费的合理部分，应予以支持。

最终，法院经审理认同律师刘检玲的意见，沈先生与罗女士签订的《X市房屋租赁合同》于2019年6月11日解除；罗女士退还沈先生房屋租金、押金、钥匙押金、电费、公用电费、水费、网费、洗衣机费、垃圾处理费、维修费，共计30170元。

04 本案代理律师建议

本案代理律师刘检玲提醒大家：《民法典》明文规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

债务人应学会正确维护自身合法权益，对债务人的迟延履行应及时进行催告，合同应明确约定违约责任，应按合同约定及时行使权利，避免日后造成对自身不利的影响。