01 案件概述

2018年3月10日，冯女士、RS房地产股份有限公司（RS公司）签订《商品房买卖合同》，约定冯女士购买RS公司开发的位于X市X镇X温泉城***号住宅楼套，建筑面积69.65平方米，单价1.1189万元/平方米，共计77.93万元。RS公司应在2020年6月30日前交付房屋。同日，双方又签订了《商品房买卖合同补偿协议》，约定因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致延期交房的，RS公司不用承担违约金。

冯女士向RS公司支付地下室款8990元、购楼定金23.93万元、车位定金2万元，RS公司向冯女士出具了相应的收据。同时，冯女士向X市XX房地产有限公司支付团购服务费1.5万元，向X信息科技有限公司支付参团费4.5万元，两公司均向冯女士开具相应收据。冯女士随后分两次向RS公司支付楼款31万元、23万元，RS公司均向冯女士开具了相应收据。至此，冯女士将全部价款77.9万元支付完毕，但RS公司并未依约交付商品房。

冯女士便委托律师林涛向法院提起诉讼，请求法院依法解除冯女士、RS公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；要求RS公司退还冯女士购房款78.83万元；RS公司退还冯女士车位定金2万元；RS公司退还冯女士团购费4.5万元。

近日，针对冯女士与RS公司房屋买卖合同纠纷一案，某人民法院作出判决：RS公司向冯女士退还购房款78.83万元。

02 本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

03 法院最终认为

RS公司未到庭未答辩也未提交证据。庭审中，冯女士提交了相关证据。

律师林涛认为当事人协商一致，可以解除合同。冯女士与RS公司已就解除双方的商品房买卖合同达成协议，且RS已承诺退款给冯女士。因此，双方之间的商品房买卖合同已解除。合同解除后，房屋归RS公司所有，RS公司应返还冯女士购房款，故冯女士要求RS公司返还购房款78.83万元的诉讼请求，应予以支持。

最终，法院经审理认同律师林涛的意见，RS公司向冯女士退还购房款78.83万元。

04 本案代理律师建议

本案代理律师林涛提醒大家：《民法典》明文规定，当事人协商一致，双方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求对方赔偿损失。签订购房合同时，一定要保留好相应收据，提高警惕，避免日后引发合同纠纷。