魏xx与唐x原系夫妻关系，育有一子魏x。双方于1999年1月离婚。双方离婚协议约定：“婚生男孩魏x由魏xx抚养，唐x不需要支付抚养费。夫妻此前居住xx院xx园5-*-203号三居室一套（公产），双方离婚后此房由魏xx和孩子魏x租用，女方回母亲家住（xxxx交通街6号）”。涉案房屋于2001年9月25日办理房屋产权证，产权人为魏xx。此房由唐x和魏x使用，后唐x将该房出租。魏xx不服，向法院提起诉讼。

本案一审认为魏xx系涉案房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因涉案房屋由唐x、魏x使用，魏xx作为房屋所有权人要求唐x和魏x腾退涉案房屋的诉讼请求，应予支持。考虑到涉案房屋由唐x、魏x长期使用，故给予其合理的腾退时间。故一审判决唐x、魏x在三个月内将位于北京市xx区xx园5-*-203号房屋腾退，交与魏xx。唐x不服，提起上诉，魏xx随机应诉，委托律师刘竑岌、王梓文琪为其诉讼代理人。

近日，针对唐x因与魏xx、魏x返还原物纠纷一案不服提起上诉，北京市某人民法院作出判决：驳回上诉，维持原判。

一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；



二审中，唐x认为一审判决认定事实不清；一审庭审中，唐x和魏xx均陈述涉案房屋由案外人实际居住使用，但一审法院未追加案外人作为共同被告，遗漏了必要的共同被告。唐x与魏xx离婚后，魏x一直跟随唐x一起生活，共同居住在涉案房屋中，魏xx很少在涉案房屋内居住，结合房屋的实际居住情况以及抚养情况，应当视为双方已经通过实际履行变更了离婚协议的约定。请求撤销一审判决，改判驳回魏xx一审诉讼请求或发回重审。

律师刘竑岌、王梓文琪指出，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占用不动产的，权利人可以请求返还原物。

首先，关于涉案房屋的权属，唐x主张其与魏xx共同参与购买涉案房屋。经审查，魏xx在购买该房屋时虽使用了唐x工龄，但唐x因此主张该房屋为其二人共有，于法有据，应不予采信。其次，关于涉案房屋的居住、使用情况，唐x主张其与魏xx通过实际履行行为变更了离婚协议约定，但魏xx未予认可，双方亦未办理房屋过户手续，故对唐x该项主张不予采信。再次，涉案房屋的承租人不属于必要共同被告，一审未予追加案外人为共同被告并无不当。

综上，魏xx有权要求唐x、魏x腾退并返还房屋，一审法院综合考虑的实际情况，判决唐x、魏x在三个月内将涉案房屋腾退并交与魏xx并无不当。故唐x的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。最终，经审理认同律师刘竑岌、王梓文琪的意见，作出判决：驳回上诉，维持原判。

本案代理律师刘竑岌、王梓文琪提醒大家：返还原物是指物权的权利人在其原物被他人侵夺或无权占有时，该权利人有权要求无权占有人返还原物。上述案例中，涉案房屋被唐x无权占有，房屋产权人魏xx有权要求唐x返还涉案房屋。当权利人的物权被无权占有受到侵害时，权利人可以通过调解、诉讼等途径来维护自己的合法权益。