01 案件概述

袁某、蔡某是夫妻关系，二人婚后育有子女二人，袁甲、袁乙。袁乙是袁甲的妹妹。北京市C区X房屋是袁某、蔡某二人的共同财产。2018年袁某去世，为继承分割房产，袁甲提议将C区X房屋过户至其名下出售，然后支付袁乙应继承份额的对应款项。一家人做了继承公证，当日袁甲给袁乙出具承诺书。之后，房子过户至袁甲名下，并已出售，但袁甲却违反承诺。袁乙为了维护合法权益，便委托律师徐宪杰向法院提起诉讼，请求袁甲向其支付北京市C区X房屋三分之一份额的财产150万元。

近日，针对袁甲与袁乙合同纠纷一案，北京市朝阳区人民法院作出判决：袁甲应给付袁乙143万元。

02 本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一、二款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

03 法院最终认为

庭审中，袁甲不同意袁乙的诉讼请求，辩称袁乙已经放弃对父亲房产的继承权，有公证书为证。另外，袁甲与母亲签订了《房屋交换协议》，用C区X房屋与其名下的XX街房屋进行交换，母亲同意将C区X房屋出售。针对袁甲的诉讼请求，袁乙辩称，袁甲在取得公证后，将该房屋进行出售，其主张售房款为436万，而袁甲举出的备案合同中显示房屋成交价为279万元，其举出的成交合同中显示房屋的成交价为341万元（袁甲净得价）。

律师徐宪杰在庭审中指出，袁甲给袁乙出具的字据是其真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应按约定全面履行自己的义务。虽袁乙在公证书中表示自愿放弃继承父亲所遗留的房产份额，但此举是为了配合袁甲办理公证、顺利出售房屋所为，且袁乙在办理继承权公证之前已和袁甲有过约定，也得到袁甲同意，因此袁甲应履行承诺。袁乙对袁某所遗留的上述不动产享有三分之一的继承份额。现该房屋已由袁甲以436万元的价格出售，故袁甲应给付袁乙三分之一份额对应的售房款。

最终，法院经审理认同律师徐宪杰的意见，袁甲应给付袁乙143万元。

04 本案代理律师建议

本案代理律师徐宪杰提醒大家：《民法典》明文规定，当事人应按约定全面履行自己的义务，应遵循诚信原则。上述案件中，当事人在做房屋公证前与他人约定，房屋出售后，将给付相应的售房款。

房屋出售后，当事人未履行约定，显然未按约定履行义务。生活中，遇到类似上述案件中的情形，应及时咨询专业律师，寻求帮助，维护自己的合法权益。