01   案件概述

乔先生于2017年5月份、6月份分别向汤女士提供借款350万元、100万元。后双方签订了《主债权及不动产抵押合同》，并将汤女士名下位于北京市F区6**号和5**号房屋作为借款担保办理了抵押登记。2019年2月份、3月份汤女士为履行还款义务，先后向乔先生转款420万元、30万元，已清偿全部债务。现主债权已消灭，乔先生应配合汤女士办理抵押房产的注销抵押登记手续，但乔先生并不配合，汤女士便委托瀛台律师向法院提起诉讼，请求法院依法判令乔先生协助其办理北京市F区6**号和5**号房屋的抵押登记注销手续。

近日，针对汤女士与乔先生抵押权纠纷一案，北京市某人民法院作出判决：乔先生应协助汤女士办理位于F区6**号、5**号房屋注销抵押登记手续。

02  本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

03  法院最终认为

庭审中，瀛台律师指出，根据法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。案件中，汤女士向乔先生借款并以其名下位于F区6**号、5**号两套房屋作为抵押，现汤女士已将借款还清，故汤女士要求乔先生协助其办理房屋的注销抵押登记手续，于法有据，应予支持。

最终，法院经审理认同瀛台律师的意见，判决乔先生应协助汤女士办理位于F区6**号、5**号房屋注销抵押登记手续。

04  本案代理律师建议

本案代理律师提醒大家：《担保法》明文规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。上述案例中，当事人的债权已结清，抵押权也应消灭，而另一方不配合当事人办理房屋注销抵押登记手续，遇到此情形时，应通过法律途径合法维护权益。