01 案件概述

2018年5月31日，范某与韩某、乔某在北京市D区签订了借款合同，约定范某向韩某、乔某夫妻出借200万元，借款期限2个月，月利率为2%。韩某用其名下位于北京市H区XX号的房屋作为抵押并办理了抵押登记。

2019年3月3日，范某向韩某、乔某夫妻交付借款。借款到期后，韩某、乔某先后偿还了158万元本金，后续拒不履行清偿义务，范某委托律师刘彦茹向法院提起诉讼，请求韩某、乔某偿还范某借款本金42万元及利息；范某有权以登记在韩某名下位于北京市H区XX号抵押房产的拍卖、变卖款中优先受偿上述诉讼请求中的全部债权。

近日，针对范某与韩某、乔某民间借贷纠纷一案，北京市西城区人民法院作出判决：韩某、乔某偿还范某借款本金42万元及利息；如果韩某、乔某未按上述给付金钱义务，则范某有权以韩某名下位于北京市H区XX号房产经折价或拍卖、变卖所得借款优先受偿。

02   本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一、二款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

三、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

四、《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

五、《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

六、《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

七、《中华人民共和国民法典》第六百七十九条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

八、《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

03 法院最终认为

庭审中，韩某、乔某既未做出答辩、未参加庭审、也未提交证据。

律师刘彦茹指出范某与韩某、乔某之间形成的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，也不存在其他导致合同无效的情形，应属合法有效。韩某、乔某向范某借款后，应依约按时足额偿还，现借款期限已届满，韩某、乔某仍未清偿借款，构成违约，故范某要求韩某、乔某偿还借款本金42万元的诉讼请求，理由正当，应予支持。

自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。范某与韩某、乔某对借款期限内的利息、逾期利息均有约定，现范某主张按照月息2%支付，要求韩某、乔某支付利息的诉讼请求，应予以支持。鉴于庭审时，韩某、乔某仍未依约履行还款义务，范某要求对韩某名下位于北京市H区XX号的房产行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予以支持。韩某、乔某未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。

最终，法院经审理认同律师刘彦茹的意见，韩某、乔某偿还范某借款本金42万元及利息；范某有权以登记在韩某名下位于北京市H区XX号抵押房产的拍卖、变卖款中优先受偿上述诉讼请求中的全部债权。

04   本案代理律师建议

本案代理律师刘彦茹提醒大家：《民法典》明文规定，依法成立的合同受法律保护，借款人应按约定全面履行自己的义务，应遵循诚信原则。对于合同未约定或约定不明确的利息，应按国家有关规定支付逾期利息。另外，如果借款人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖的形式抵押财产所得的价款优先受偿。