唐*是魏**前妻，二人育有一子魏*。位于北京市海淀区**园*号楼*单元203号房屋是魏**单位分配的福利分房。自2012年1月，唐*、魏*将房屋对外出租，所得款项收归其有，魏**无房可住，在外租房居住。魏**要求唐*、魏*返还涉案房屋未果，便委托律师刘竑岌、黄飞向法院提起诉讼，请求法院依法判令唐*、魏*腾退位于北京市海淀区**园*号楼*单元203号房屋。

近日，针对魏**与唐*、魏*返还原物纠纷一案，北京市海淀区人民法院作出判决：唐*、魏*在规定期限内将位于北京市海淀区**园*号楼*单元203房屋腾退，交与魏**。

02  本案依据的法律条款

一、《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。



庭审中，唐*辩称，与魏**离婚时商定房屋给魏*，房子是魏**单位分配的承租公房，没有房屋产权证。与魏**离婚后，一直是离婚不离家，照顾孩子。房改买房时，魏**使用其身份证、户口本和工龄办理房屋的房改房购买手续，取得产权证，房子应当为两人共有。另外，离婚时约定魏*由魏**抚养，我不用支付抚养费，房子由魏**和魏*租用，但房屋未办理产权证，不具备过户条件，故未及时过户至魏*名下。双方离婚后，魏*一直由我抚养，故魏**以实际行为变更了离婚协议的内容，房子一直由我和魏*居住，魏**从未提出异议，更将房屋所有权原件及身份证复印件交给我。后魏**不履行承诺，重新办理产权证，并要求其腾房，缺乏事实和理由，故不同意魏**的诉讼请求。

魏*辩称，父亲也是给我说，在其百年后，房屋归我所有。律师刘竑岌、黄飞指出，魏**系争诉房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。唐*主张魏**使用其工龄购房，因此享有房屋所有权的主张，缺乏法律依据，虽双方离婚后，唐*一直使用房屋，但双方并未变更离婚协议的约定，以及办理房屋过户手续，故唐*认为房屋所有权应归其所有的抗辩理由，不予采信。因诉争房屋由唐*、魏*使用，后魏**作为房屋所有权人要求唐*和魏**退争诉房屋的诉讼请求，应予支持。考虑到争诉房屋由唐*、魏*长期使用，故应给予其合理的腾退时间。

最终，经审理认同律师刘竑岌、黄飞的意见，作出判决：唐*、魏*在规定期限内将位于北京市海淀区**园*号楼*单元203房屋腾退，交与魏**。

本案代理律师刘竑岌、黄飞提醒大家：福利分房，指单位将房屋以低于市场价售卖给职工以作为其福利奖励，但因其房屋的特殊性，导致在离婚面临财产分割时，房屋分割的复杂性问题也随之发生。若遇到类似上述案例中情形，应第一时间寻求律师的帮助，最大程度的维护自身利益。